Предположим, вы решили перепланировать расположение комнат, продать или купить квартиру, оформить наследство на дом или участок, провести капитальный ремонт или строительство офиса и т. п. Разумеется, что для юридического оформления любых сделок с недвижимостью, требующих переоформления собственности, вам понадобится получить ряд документов. Процесс заказа, оформления и получения документов на недвижимость имеет свои особенности и занимает достаточно продолжительное время. Впрочем, как физическому, так и юридическому лицу, необходимо знать документооборот оформления сделок с недвижимостью и ориентироваться в нем. Давайте рассмотрим необходимый перечень требующихся справок на недвижимость.

Кадастровый паспорт

                    Что за документ кадастровый паспорт и почему требуется его получение? Для чего необходим кадастровый паспорт на квартиру или на земельный участок? Юридически кадастровый паспорт – это выборка из государственного кадастра о недвижимости, которая содержит сведения, необходимые для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру – это отдельный документ и совсем не то же, что технический.

Кадастровый паспорт, как правило, состоит из двух листов:

●         1 лист - описание объектов недвижимости;

●         2 лист - расположение на этаже здания.

                     Похоже выглядит и кадастровый паспорт земельного участка, необходимый для проведения и регистрации сделок с земельными участками. Необходимость получения кадастрового паспорта для собственников при регистрационных действиях с недвижимостью определяется Законом о государственном кадастре.

                    Для чего же необходимо получение кадастрового паспорта на любую недвижимость или земельный участок? Для проведения любой сделки, при которой необходимо переоформление собственности – дарения, купли-продажи, судебных процессов, наследования, проведения капитального ремонта, строительства и т.п. В соответствии с нормативами БТИ, кадастровый паспорт как документ действителен в течение пяти лет, со времени последней инвентаризации объекта.

Технический паспорт

                   Зачастую для юридического оформления документов необходимо получение технического паспорта на недвижимость. Технический паспорт – основной юридический документ на здание, квартиру или постройку. На сегодняшний день каждое здание или постройка имеют свой технический паспорт. При этом, технический паспорт на квартиру по сути является выпиской из технического паспорта здания. Для его оформления и получения необходим выезд и обследование объекта ответственными специалистами.

                   Оформляется и выдается технический паспорт БТИ (в Бюро Технической Инвентаризации) по месту строения. Поэтому, при отсутствии технического паспорта, невозможно осуществить любую сделку с постройкой или квартирой, будь то обмен, купля, продажа и даже перепланировка. Технический паспорт помещения не имеет юридического срока действия. Но если в течение 5 лет вы произвели изменения с недвижимостью (изменили планировку квартиры или добавили пристройку к дому), необходимо изменить и оформить новый технический паспорт.

Экспликация

                    Следующими немаловажными документами на недвижимость, которые необходимо оформлять в территориальном БТИ, являются экспликация и поэтажный план здания. Экспликация помещений актуальна для оформления квартир и офисов. В справке «экспликация квартиры» содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес квартиры, дата выдачи экспликации. Документ действителен в течение 1 года с момента даты выдачи. Экспликация квартиры, в свою очередь, является выпиской из поэтажного плана здания.

Поэтажный план

                  Документ поэтажный план представляет собой чертеж-план помещений этажа здания, в который входит и план вашей квартиры или офиса. В поэтажном плане отражены все существующие в помещениях дверные и оконные проемы, балконы и лоджии, перегородки и перемычки, антресоли и т.д. В связи с этим поэтажный план считается одним из главных документов при рассмотрении сделок связанных с куплей, продажей, обменом или ремонтом квартиры. Кстати, на плане обязательно отмечаются незарегистрированные изменения в планировке квартиры, на что и обращается внимание при регистрации прав собственности на помещение или квартиру. А выявленная незаконная перепланировка может привести к получению крупного штрафа.

Оформление и получение документов

                    На сегодняшний день для получения любого из перечисленных документов вам придется вызывать сотрудников БТИ или земельного комитета и оплатить их услуги. После этого необходимо дождаться оформления и получить заказанные справки. Весь процесс занимает достаточно продолжительное время. Мы предлагаем взять на себя оформление документов на участок, загородный дом или городскую квартиру. Наши услуги сэкономят вам время, сберегут ваши нервы и избавят от необходимости стоять в очередях.

Документы, необходимые для получения документов БТИ для физических лиц в Моске:

1. Нотариальная доверенность.

2. Оригинал свидетельства о собственности или выписка из ЕГРП на объект. 

Документы, необходимые для получения документов БТИ для юридических лиц в Москве: 

1. Доверенность на фирменном бланке организации.

2. Гарантийное письмо на фирменном бланке.

3. Оригинал свидетельства о собственности или выписка из ЕГРП на объект.